Investissement locatif – Achat de notre premier studio

Après avoir suivit un certain nombre de conseils sur différents sites internet sur les investissements immobilier, nous avons décidé de nous lancer à notre tour, nous allons réaliser notre premier investissement locatif dans un studio!

Pourquoi investir dans l’immobiler?

La réponse est simple, investir et gagner de l’argent sur le long terme. La grande question au commencement, est comment gagner plus d’argent? La première source de revenu est le salaire que l’on reçoit tous les mois. De ce revenu, nous allons pouvoir épargner un certain montant tous les mois, et c’est ce qui va détérminer notre capacité d’enrichissement. Malheureusement, avec cette seule méthode il sera vraiment difficile d’atteindre un seuil d’enrichissement sécurisant. (du moins pour moi!)

Prenons pour exemple Georges, jeune cadre épargnant 500€ par mois, cela lui fera 6000€ par ans, soit 60 000€ en 10 ans d’épargne. Si il garde son argent dans un livret A sa rentabilité ne sera que de 0.75% sur un plafond de 22 500€, autant dire rien. Si Georges veut s’enrichir, il faut qu’il trouve une autre solution, en plus de son épargne.

Tout comme Georges j’ai une capacité d’épargne assez confortable, mais je ne sais pas pour combien de temps encore. J’ai une épargne de « sécurité » et je suis propriétaire de ma résidence principale (il me reste encore 18 ans et demi de crédit). Mais voilà, cela ne me suffit plus. Je veux être capable d’assurer le futur en ayant des revenus autonomes. Voici ma principale motivation pour me lancer dans l’aventure.

Faut-il avoir beaucoup d’argent pour investir?

Deux points en particulier m’ont convaincu qu’il faut absolument acheter.
– Effet de levier des crédits
– Taux d’intérets bas

Ne laissez personne vous dire qu’il faut beaucoup d’épargne pour pouvoir acheter. Le crédit vous permets d’investir avec de l’argent que vous n’avez pas, c’est quand même assez miraculeux! C’est ce qu’on appel l’effet de levier. Je ne vais pas vous l’expliquer, Olivier Seban le fait très bien.

Qu’avons nous acheter?

Nous avons commencé petit dans une petite ville de province dans l’est de la France. Ce que nous visons, c’est bien sûre la meilleure rentabilité possible. Nous avons opté pour un F1 bis de 30m2, proche du centre-ville et proche des universités et écoles. Cet appartement nous a coûté 30 000€ FAI et il y a quelques travaux à faire.

Voici quelques photos:

Parlons chiffres:

Nous avons financé 30 000€ par un crédit sur 15 ans à un taux de 2%. En gros, nous avons une échéance de 195€ par mois pendant 15 ans. Nous avons payé les frais de notaire en apport personnel, mais il me semble avoir déjà lu qu’il est aussi possible de les financer. Les frais de notaire sont de 3200€ et nous estimons en avoir pour 3000€ de travaux et ameublement. Pour des raisons fiscales, nous louerons l’appartement en meublé non professionnel. Cela permet un abattement de 50% des revenus fonciers. D’après l’agence immobilière, nous avons la possibilité de le proposer à la location à 380€.

Cela nous donne une rentabilité brut de (Loyer/(Prix d’achat+Notaire) ) 11.4%.

Dans un prochain article, je vais parler des travaux que nous avons effectué, et de ce que cela nous a coûté. Je ferais part également de notre experience pour la mise en location de ce premier appartement.

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