Comme expliqué dans le précédent article, nous avons investi en 2015 dans un studio dans une ville étudiante de l’est de la France. Alors, nous avons signé le compromis de vente en 2015, mais les choses se sont ensuite un peu compliquées. Nous avons en effet eu des soucis avec le notaire des vendeurs qui a perdu notre dossier d’achat… Oui c’est dur à croire, mais du coup notre achat a été retardé d’un an.
Bref, nous avons enfin eu les cléfs en fevrier 2016!

CHIFFRES CLES:
Prix FAI: 30 000€

Frais de notaire: 3000€
Mensualité: 195.3€ sur 15 ans

Taille: 30m2 -> Une grande pièce de vie, et une cuisine separée

Pour rappel, voici quelques photos du studio au moment de l’achat:

Comme vous pouvez vous en douter, nous avions pas mal de travaux devant nous. L’idée est de renover au mieux, et pour le moins cher possible. Nous ferons nous même tous les travaux. L’inconvéniant est juste que le studio est à 1h de route de chez nous, et malheureusement je vais tomber malade dans cette période. Avec un peu de pérceverance, nous arriverons quand même à finir pour le mois de juillet.

Nous avons refait:

  • La salle de bain (elle était quand même horrible!)
    • Peinture du carrelage (mur et sol)
    • Pose d’un nouveau meuble et évier
    • Ajout d’une tringle et d’un rideau de douche
  • Couloir
    • Peinture + Parquet
    • Ajout d’un dressing
  • Cuisine
    • Ajouter une cuisine aménagée (installation par un cuisiniste)
    • Parquet PVC adhésif (plus jamais, c’est une horreur…)
  • Meubler l’appartement
    • Canapé lit ikea
    • Tapis Shaggy Alinea
    • Table basse VIMA
    • Table cuisine + bureau VIMA
    • Le reste est de la récupération de nos anciens meubles + ancienne TV 32″

Les photos ne sont pas de super qualité, je les remplacerai dès que possible.

Les travaux ne nous ont pas coûté trop cher. Je pense qu’on ne doit pas dépasser les 3000€.

L’agence nous conseils de mettre le bien en location pour 315€ hors-charges, mais étant donné qu’il y a une cuisine equipée dans une pièce séparée, nous avons envie d’essayer de le louer plus cher. Nous insistons donc pour que l’annonce soit faite à 400€ charges comprises, soit 365€ hors charges. Nous avons un peu trainé avec travaux, mais nous trouverons notre premier locataire en août 2016, et depuis, malgrés un changement de locataire, nous n’avons aucun mois de carence. (Au 20/11/2017).

Coûts

Assurance PNO: 117.45 €/annuel
Frais gestion agence: 9%
Frais nouveau locataire: 350€
Assurance loyé impayé: 1.5%
Taxe foncière: 352€

Loyé mensuel: 365€ + charges

Bilan

Le studio a été loué durant toute l’année 2017. Nous avons donc encaissé 4 380€ de loyers. Sur une année nous avons également ammortit un peu de 1 500€ du crédit (30 000€ à la base).

Pour conclure, on ne regrette vraiment pas cet investissement qui a été un bon premier pas dans le milieu de l’immobilier, et nous a encouragé à rapidement acheter d’autres appartements.

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