Je vous présente notre deuxième achat, qui se situe dans la même ville que notre premier investissement locatif. L’achat date de mai 2016, j’ai donc déjà un peu de recul sur cet investissement au moment ou j’écris cet article.

Carte d’identité

Localisation: Est de la France – centre ville
Surface: 32m carré
Prix: 35 000€
Montant emprunté: 39 000€ (prix d’achat + frais de notaire)
Travaux: 0€
Meubles: 300€

Pour la petite histoire, l’appartement était affiché à 49 000€. Je pense qu’on ne serait jamais allé le visiter de nous même. Heureusement notre agent immobilier a eu la bonne idée de nous le présenter, et de nous donner le prix seulement à la fin de la visite. Je me souviens très bien, nous avons rigolé en disant que nous aimons l’appartement, mais que du point de vue investisseur, nous ne pouvons pas aller au-delà de 35 000€. Surprise, quelques jours plus tard, nous recevons un appel de l’agence nous disant que si nous sommes toujours intéressé, l’appartement est pour nous à 35 000€! La négociation a été difficile, mais le vendeur avait besoin d’argent très rapidement. Morale de l’histoire: n’hésitez pas à négocier!

Rentabilité de notre investissement

Mensualité du crédit: 200€
Loyer hors charges: 380€
Taxe foncière: 388€
Gestion locative: 10%

Photos

Conclusion

Nous n’avons pas encore tiré le meilleur de cet appartement. L’avantage est qu’il a déjà été loué presque deux ans sans avoir eu besoin de faire de travaux, ou de dépenser beaucoup en ameublement. Nous changeons de locataire cet été, et nous prévoyons d’augmenter le prix du loyer.

 

 

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